L’Ajuntament i la propietat de la finca on s’ubica el Gimnàs Social Sant Pau segueixen negociant per arribar a un acord que permeti desencallar la compra del local. El govern municipal ha fet una oferta de 9,7 milions d’euros, que assegura que no pot incrementar perquè és el preu taxat, mentre que la propietat demana 14 milions d’euros. Però hi ha una alternativa a la compravenda per salvar el Sant Pau?
Expropiació: “No reuneix la condicions”
Els responsables del Gimnàs Sant Pau pressionen a l’Ajuntament perquè expropiï la finca si la negociació segueix encallada: “No acabem d’entendre que no es pugui expropiar”, ha dit aquest dijous el director de la cooperativa, Ernest Morera. En un procés d’expropiació, la propietat estaria obligada a vendre a l’Ajuntament la finca i un jutge determinaria el preu de la compensació si no s’arriba a un acord entre les parts. Per al govern municipal, aquesta opció està descartada: “No es reuneixen prou condicions per utilitzar aquesta via”, ha explicat aquest dijous en roda de premsa Jordi Martí, regidor de Presidència.
Tanteig i retracte: en espera d’un comprador?
El dret a tanteig i retracte permet a l’Ajuntament intervenir en una operació de compravenda entre privats. Això significa que el consistori podria optar a adquirir la finca del Sant Pau en el moment en què la propietat tanqués la venda a un privat: “L’Ajuntament tindria dret a exercir el dret a tanteig i retracte pel mateix preu que els privats havien acordat”, ha dit el regidor de Presidència. Per activar aquesta opció faria falta que un privat s’interessés per comprar la finca.
Reubicació o usos mixtos: sense alternativa a la vista
Una altra opció és trobar un emplaçament alternatiu on ubicar el gimnàs. La contrafinca de l’entitat al Raval és un bloc de pisos adquirit per l’Ajuntament l’any 2017. L’edifici, però, està destinat a lloguer social i, a principis d’any, es va obrir el concurs perquè les entitats interessades en rehabilitar-lo presentessin els seus projectes. A més, les dimensions reduïdes de la finca impedirien emplaçar-hi les instal·lacions del gimnàs.
Tampoc no sembla una alternativa partir el Sant Pau en dos, amb una compra de l’Ajuntament del soterrani i els baixos de la finca per mantenir-hi el gimnàs. A sobre, la propietat hi podria desenvolupar el seu projecte immobiliari. Aquesta opció també estaria descartada perquè la propietat no estaria disposada a renunciar l’explotació dels baixos de l’immoble.
