Les dades ho deixen ben clar. Els preus dels pisos de segona mà han baixat en els darrers sis anys gairebé un 42%. El 2006, quan el sòl era més car, el metre quadrat costava 3.500 euros. I en el segon semestre de 2011 es va pagar pel mateix espai una mica més de 2.000 euros. Els beneficiats d'aquesta situació són els futurs compradors, que, segons els autors de l'estudi, tenen la paella pel mànec. Ara poden negociar-ne el preu, pagarien 10.000 euros menys del que costava fa sis anys, per un pis d'uns 70 metres quadrats, tres habitacions i en bon estat. LÁZARO CUBERO, Tecnocasa "Se está haciendo selección natural..." El sector, però, sembla que seguirà la tendència a la baixa. Anuncis com el del Fons Monetari Internacional, que recomana que l'Estat espanyol inverteixi diners públics per sanejar el sistema bancari o que no s'obri l'aixeta del crèdit a les economies domèstiques, frenen la recuperació del sector. JOSÉ GARCÍA-MONTALVO, autor de l'estudi "Se recuperará si se recupera el crédito..." L'estudi, fet a partir de les transaccions que ha fet la immobiliària Tecnocasa des de 2004, també reflecteix que la quota mensual de les hipoteques és més baixa perquè ha caigut l'import mitjà del crèdit.
L’informe certifica que el preu del metre quadrat se situa en 2.032 euros de mitjana, un 19,17% menys que un any enrere. Això suposa la caiguda més important des de l’inici de la crisi econòmica. Des del màxim històric de 2006, amb més de 3.500 euros per metre quadrat, el preu dels pisos acumula un descens del 41,76%.
Pel que fa al primer trimestre d’aquest any, el preu dels pisos ha baixat un 5%. Si es manté aquesta tendència durant tot l’any, el 2012 es podria tancar amb una caiguda superior a la de 2011. Segons els responsables de l’estudi, el preu dels pisos pot continuar baixant a causa de les dificultats per aconseguir crèdit.
Hipoteques més curtes i menys costoses
El tancament de l’aixeta del crèdit ha suposat que les hipoteques siguin ara molt més curtes que fa uns anys. El primer semestre de 2009 les hipoteques tancades a 40 anys van arribar fins al 45%, mentre que actualment no superen el 23%.
L’import mitjà de les hipoteques ha caigut un 36,6% des de 2006, fins a situar-se en uns 12.000 euros durant el segon semestre de 2011. Aquesta xifra és inferior al preu mitjà de les hipoteques de l’inici de 2004.
