Les xifres d'habitatge revelen que es consolida un canvi en la demanda a Barcelona. Els contractes de lloguer a la ciutat han augmentat un 65% en sis anys. Durant el primer semestre de 2012 s'han llogat gairebé 20.000 pisos, pràcticament 7.000 més que el mateix semestre de 2006. El preu del lloguer a la ciutat ha baixat un 3,7%. Aquest augment contrasta amb la caiguda de la compravenda d'habitatges, que ha baixat un 66% i se situa prop de les 4.000 transaccions durant el primer semestre del 2012. Molt lluny de les 12.000 d'ara fa sis anys. El preu dels habitatges en venda també ha disminuït més d'un 5% en els habitatges de segona mà. El Patronat Municipal de l'Habitatge també revela que el districte de Sarrià-Sant Gervasi és el més car, tant pel que fa al lloguer com a la compravenda de pisos. Tot i així, Sant Andreu és el barri on el preu mitjà dels habitatges ha augmentat més, gairebé un 4%. En canvi, Nou Barris és el districte on l'habitatge és més barat.
El Patronat Municipal de l’Habitatge acaba de publicar l’informe ‘Xifres d’Habitatge’ corresponent a les dades del mercat de vivendes durant el primer semestre d’aquest any. El nombre d’operacions, tant de lloguer com de compravenda, es manté estable respecte a semestres anteriors: entre el gener i el juny d’aquest any, a Barcelona es van vendre 4.302 habitatges i se’n van llogar 19.776. La proporció és inversa a la del primer semestre de 2006, abans de l’esclat de la bombolla immobiliària, quan es venien 12.294 habitatges en sis mesos i se’n llogaven menys. Exactament, 11.976, el que vol dir que el nombre de contractes de lloguer ha crescut un 65% en sis anys.
Pel que fa als preus, la caiguda del preu dels pisos va continuar durant els primers sis mesos de l’any: els habitatges nous van baixar entre el 5,3% i el 9%, mentre que els de segona mà es van devaluar fins a un 5,4% en general. Els lloguers només van baixar un 3,7%.
Per districtes, Sant Andreu i Ciutat Vella són els únics on va augmentar el preu mitjà de l’habitatge nou, tot i que en base a una oferta molt limitada. Sarrià-Sant Gervasi continua sent la zona amb els habitatges més cars (7.333 €/m2 en pisos nous a la venda, 12,46 €/m2 al mes en els lloguers) i Nou Barris, el districte on es troben els pisos més barats (2.797 €/m2 per comprar nou, 9,84 €/m2 al mes per llogar). Tanmateix, Sant Andreu és el districte de Barcelona on més contractes de lloguer es van signar: 4.590 durant el primer semestre d’aquest any.
Les singularitats del mercat barceloní
L’informe del Patronat Municipal de l’Habitatge posa de manifest que a Barcelona, malgrat la caiguda del nombre de compravendes, el nombre d’habitatges buits en noves promocions és inferior que en altres ciutats. A més, s’ha reduït: el primer semestre d’aquest any, el 25% dels habitatges de les noves promocions construïdes estaven sense vendre, mentre que el segon semestre del 2011 aquest percentatge era superior al 30%.
L’altra peculiaritat del mercat immobiliari de la ciutat és el pes que té encara l’habitatge protegit: durant el primer semestre de l’any, es van adjudicar 813 pisos nous i 198 en segones adjudicacions, a més dels 89 que es van fer servir per cobrir emergències socials. En total, 1.100 habitatges protegits que esdevenen cada cop més l’única opció per comprar un pis a la ciutat perquè, en el mercat lliure, la tendència va més cap al lloguer.
