La Diagonal és la línia que marca Barcelona a dues velocitats pel que fa als tipus de lloguer: cap a la muntanya, els anuncis de lloguer temporal que s’ofereixen en portals d’internet suposen al voltant del 10 % de l’oferta, però si mirem cap al mar l’escenari és diferent. Ciutat Vella és el districte que concentra la major proporció d’anuncis d’arrendament d’aquest tipus, amb un 30 % de l’oferta. El barri de la Barceloneta n’acull més amb diferència.
La Barceloneta lidera el rànquing
Si al conjunt del districte hi ha un barri que es desmarca per sobre de la resta dels de Ciutat Vella és la Barceloneta. En aquest barri mariner 4 de cada 10 anuncis de lloguer d’habitatge són temporals, concretament el 40,48 %. Són dades que l’Observatori Metropolità de l’Habitatge ha analitzat a partir dels anuncis dels portals d’internet entre els primers sis mesos del 2022 i els del 2023, tot just quan es va aprovar la llei estatal d’habitatge.
Més enllà de la Barceloneta, en aquesta llista de barris amb més pes dels anuncis de lloguer de temporada hi apareixen:
- Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera: 29,61 %
- el Gòtic: 28,54 %
- el Poble-sec: 28,43 %
- el Raval: 27,98 %
L’excepció en aquesta banda de la Diagonal és la Marina del Prat Vermell, on a l’Observatori no li consta cap habitatge ofert en lloguer de temporada. Aquestes dades, però, s’han conegut tot just quan ha entrat en vigor l’anomenat índex de preus del lloguer, amb què l’Estat vol posar topall al cost de les mensualitats.
Els barris on més creix el lloguer temporal
De les dades que ha analitzat l’Observatori Metropolità de l’Habitatge es constata que hi ha barris on s’ha disparat aquesta mena d’oferta de lloguer, coincidint amb el període d’estudi entre 2022 i 2023:
- la Sagrada Família: augment del 47,9 %
- la Dreta de l’eixample: 39,7 %
- Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera: 34,7 %
- la Nova esquerra de l’Eixample: 33 %
- la Barceloneta: 32,6 %
La darrera dada de la Barceloneta, però, s’explica perquè abans del període d’estudi ja era un barri tensionat en aquest sentit.
A l’altre costat de la frontera
Si hem dit que la Diagonal era la frontera d’una ciutat a dues velocitats, ara fem l’exercici de mirar-nos Barcelona cap a la muntanya. Les dades —amb l’excepció de la Sagrada Família (25,18 % dels anuncis de lloguers temporals), de Gràcia (20,78 %) i del Camp de l’Arpa del Clot (20,5 %)— el panorama és un altre.
De mitjana, a la banda muntanya de la Diagonal les ofertes de lloguers de temporada en portals d’internet ronden ronden el 10 % del total, amb barris on a l’Observatori Metropolità de l’Habitatge no li consta cap contracte temporal:
- el Bon Pastor
- la Vall d’Hebron
- la Clota
- la Trinitat Vella
- Sant Martí de Provençals
Què diferencia un lloguer temporal, d’un de residencial o turístic?
La diferència principal és la durada. La normativa marca que un contracte de lloguer turístic ha de ser inferior a 31 dies però, en canvi, la llei estatal no l’especifica amb aquesta precisió a l’hora de diferenciar entre un de residencial i un de temporal.
