El gran problema del mercat de lloguer d’habitatge a Barcelona és el desequilibri que existeix entre l’oferta i la demanda. Aquesta és la lectura que en fa Òscar Gorgues, gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, que considera que el nou índex que regularà el preu dels lloguers farà empitjorar aquest desequilibri.
Aconseguirem més oferta amb aquesta nova normativa? Clarament, no”
De fet, Gorgues considera que la nova norma genera inseguretat jurídica i això podria fer que alguns propietaris optessin per vendre’s els immobles i, això, faria disminuir encara més l’oferta del mercat de lloguer. En canvi, si la norma no s’aplica a tot l’estat pot fer que Barcelona es converteixi en un pol d’atracció per tenir uns lloguers més econòmics en perfils com, per exemple, els nòmades digitals i que, per tant, n’incrementi la demanda.
Perjudica les famílies amb pocs ingressos
En aquest sentit, afegeix que en una situació de poca oferta i molta demanda, encara que els preus estiguin continguts, els propietaris sempre escolliran els llogaters amb més recursos econòmics i que, per tant, les famílies amb menys ingressos seguiran sent les que més dificultats tindran per accedir a un pis de lloguer.
Una llei mal redactada
Per tot plegat, Òscar Gorgues considera que la nova normativa “és una llei que està mal redactada i genera conseqüències contràries a les solucions que intentava proposar“. A més, critica que s’estableixi com a gran tenidor els propietaris de més de quatre habitatges: “Tenir cinc o més habitatges no és ser un gran tenidor a cap lloc civilitzat del món, excepte a Catalunya”, diu.
Radiografia del lloguer en els últims anys
En tot cas, l’escena del lloguer a Barcelona fa anys que arrossega la falta d’oferta en contraposició a una gran demanda. Un fort desequilibri que, els experts apunten, és un dels motius de l’increment dels preus en els darrers anys i que deixa els arrendataris amb menys recursos fora del mercat. “Són els mateixos llogaters amb més capacitat adquisitiva que exclouen als que en tenen menys”, diu Gorgues. I, assenyala, el motiu és la manca d’un parc d’habitatge protegit, públic o privat, més ampli: “Per molts recursos que possi l’administració, construïr habitatges no es fa d’un dia per l’altre”.
En aquest sentit, les immobiliaries en són testimoni: “Per un pis de lloguer ens podem trobar 100 persones que estan interessades”, explica Àlex Vázquez, de Forcadell Consultors Immobiliaris. Això, diu, fa que la gent amb menys ingressos tinguin més problemes per accedir a un habitatge. La Mari Carmen Subirats, de Finques Bou, apunta que els preus han arribat a uns nivells i la demanda és tanta, que quan anuncien un pis de lloguer “a un preu normal – de 800 a 1.000 euros – es col·lapsa, literalment, la centraleta” i reben centenars de correus electrònics de gent interessada.
