Barcelona continua sent la ciutat més cara de l’estat per llogar-hi una habitació i els preus continuen enfilant-se. Si fa dos mesos, el portal immobiliari Idealista fixava el preu mitjà en 550 euros, ara Fotocasa diu que a l’agost el preu de llogar una habitació es va situar en els 638 euros. Segons les dades de Fotocasa, Catalunya també és la comunitat més cara: el preu se situa en els 611 euros, i ha pujat un 8 % respecte a l’any passat i un 97 % des del 2015.
L’informe Habitatges compartits a Espanya el 2024 analitza les dades del mercat d’habitacions de lloguer de l’agost del 2024 i les compara amb les de fa un, cinc i nou anys. L’estudi diu en el darrer any el preu de llogar una habitació ha pujat un 8,1 % a Barcelona, i que és la ciutat més cara de tot Espanya, amb 638 euros; seguida de l’Hospitalet de Llobregat i Cerdanyola, amb 533 i 504 euros, respectivament. A Madrid el preu mitjà se situa per sota dels 600 euros, concretament en 573.
Catalunya és també la comunitat més cara, seguida de les Balears, Madrid i el País Basc. Per contra, les més barates són Extremadura (239 €), Castella-la Manxa (269 €) i Castella i Lleó (284 €), totes amb un preu mitja per sota dels 300 euros.
Llogar habitacions, més rendible per als propietaris
L’estudi de Fotocasa també apunta a les causes que han provocat aquest encariment, que són diverses. Un dels motius és que el lloguer d’habitacions no està regulat i que, per això, als propietaris els resulta més rendible que llogar el pis sencer perquè poden esquivar el topall. La responsable d’estudis de Fotocasa, María Matos, detalla que “la rendibilitat de llogar una llar per habitacions és un 53 % més alta que la d’un habitatge sencer”.
Un altre factor és el desequilibri entre l’oferta i la demanda. Segons aquest portal, amb la manca d’habitatges també ha adulterat aquest segment.
Canvi de perfil: ja no només són joves o estudiants
D’altra banda, l’alt preu d’un habitatge sencer, obliga als llogaters a compartir pis per poder fer front a totes les despeses, i això ha provocat un canvi de perfil dels llogaters. “Ja no són només joves universitaris d’entre 18 i 25 anys”, explica María Matos, la responsable d’estudis de Fotocasa. “El prefil tipus és un home en el 52 % que ja té 35 anys. Això vol dir que lloguen l’habitació no per plaer sinó per obligació“, argumenta.
Un mercat desregulat
El Sindicat de Llogateres recorda que el lloguer d’habitacions no està regulat. No es regeix per la llei d’arrendaments urbans. “Això serveix als propietaris per saltar-se les garanties mínimes que tenen els llogaters i la regulació de preus, és un frau” ha alertat a betevé Enric Aragonès Jové, membre del sindicat. De fet, precisament, el sindicat ha portat al Congrés dels Diputats una proposta per modificar la llei de manera que s’incloguin en la regulació.
