(ACN/Redacció) El govern ha impulsat una regulació pionera a Catalunya que elimina les llicències de pisos turístiques eternes i imposa l’obligació de renovar-les cada cinc anys amb un permís que emetran els ajuntaments. La normativa, aprovada en el Consell Executiu d’aquest dimarts, entrarà en funcionament a 262 municipis que concentren 95.000 pisos turístics, el 90 % del total.
Topall de 10 pisos turístics per cada 100 habitants
Els consistoris només podran donar llum verda si el planejament urbanístic justifica que hi ha prou sòl per a habitatges. Les llicències estaran limitades a un màxim de 10 pisos turístics per cada 100 habitants, topall que se supera a una cinquantena de municipis. En aquestes poblacions saturades, hi ha un escreix de 28.000 apartaments turístics que la norma obliga a eliminar.
Tot i que el topall se situï en un màxim d’un 10 % de pisos per habitants, a partir de cinc pisos turístics per cada 100 habitants el Departament de Territori considera que hi ha una concentració “excessiva” d’apartaments que posa en risc l’equilibri social i empeny a l’alça els preus de l’habitatge. A la llista aprovada aquest dimarts, hi ha 134 municipis on ja hi ha més de cinc pisos per cada 100 habitants.
De la declaració responsable a la llicència
Actualment els pisos turístics només s’han de registrar amb una cèdula d’habilitat i demostrar que estan moblats i no es lloguen per habitacions amb una declaració responsable. Aquesta normativa endurirà de forma significativa els tràmits per als 95.000 apartaments turístics que hi ha en aquests 262 municipis de Catalunya. En els propers cinc anys, l’ajuntament del seu municipi haurà de decidir quants apartaments turístics permet i si renova els títols actuals. Si el municipi en què es troba el pis no justifica que hi ha prou sòl per a garantir l’accés a l’habitatge aquell apartament haurà de cessar l’activitat.
Sancions greus per no tenir llicència
Tenir un pis turístic sense la llicència es considerarà una infracció urbanística subjecte a “sancions greus”. El decret llei ha volgut evitar l’efecte crida i entrarà en vigor de manera immediata després que es publiqui al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC).
Per assegurar que el decret és sòlid jurídicament parlant, el govern ha inclòs la possibilitat d’obtenir una pròrroga de cinc anys si demostra que no ha pogut amortitzar les inversions als pisos turístics des d’ara fins al 2028. Amb tot, l’executiu no espera que aquest supòsit es pugui demostrar en molts dels casos.
9.000 pisos turístics a Barcelona
El municipi amb més pisos turístics de Catalunya és Barcelona, amb 9.000. El consistori fa anys que ha regulat els apartaments oferts a plataformes com Airbnb amb tres versions del Pla especial urbanístics d’allotjaments turístics (PEUAT). Actualment, no es permet que els apartaments turístics comparteixin espai amb habitatges amb ús residencial.
Segons la Generalitat, l’Ajuntament de Barcelona podrà anar molt més enllà ara si vol amb un mecanisme d’extinció de llicències. La consellera Ester Capella assegura que la ciutat compleix tots els requisits perquè “és una zona tensa i no hi ha prou habitatge perquè hi visquin les persones”. Capella espera que “es pugui convalidar” la normativa municipal amb el nou decret llei.
