Quan es va aprovar la llei estatal de l’habitatge, el passat 14 d’abril, el Sindicat de Llogateres va denunciar que veien “molts forats” en la nova normativa. Ara han anat més enllà i han calculat quin increment es podria aplicar, amb la llei a la mà, en un contracte de lloguer de cinc anys i en un de set.
Segons el col·lectiu en defensa de l’habitatge, un lloguer de 1.077 € podria passar a ser de 1.453 € en cinc anys (un increment del 35 % ) i el mateix lloguer podria convertir-se en un de 1.538 € (un increment del 43 %) en set anys. El sindicat explica que es tracta d’un càlcul fet segons “una interpretació interessada de la llei”, però consideren que el “redactat vague i ple d’imprecisions” d’aquesta norma permet als propietaris continuar incrementant els preus dels lloguers si no s’hi fan millores.
De 1.077 € a 1.538 € en cinc anys
Els càlculs del sindicat han tingut en compte que un contracte que s’hagi de renovar aquest 2023, al preu de partida s’hi podria afegir un increment del 2 %, corresponent a l’actualització del 2023, i un altre increment del 10 % al·legant que s’han fet millores d’accessibilitat a l’immoble, com per exemple la instal·lació d’una rampa o d’un videoporter. A més a més, el propietari podria decidir repercutir el preu de l’IBI en el lloguer, ja que la nova llei no prohibeix explícitament que s’afegeixin taxes i tributs al nou preu del lloguer. Això, de mitjana a Barcelona, serien uns 52 euros mensuals, segons dades de l’Organització de Consumidors i Usuaris.
Amb aquests càlculs el lloguer passaria, aquest 2023, de 1.077 € a 1.260 €, un increment del 17 %. Durant els anys vinents, la llei permet un increment del 3 % el 2024 i un altre increment anual en funció d’un índex que encara s’ha d’establir. Suposant que aquest índex s’establís en el 3 %, al final del contracte de cinc anys, el lloguer d’aquest pis seria de 1.453 €; és a dir, que el preu s’hauria incrementat 376 €, un 35 %. Si, en canvi, el contracte fos de set anys, quan s’acabés, el preu del pis seria de 1.538 €, dit d’una altra manera s’hauria incrementat 461 €, un 43 %.
El lloguer de temporada, el gran forat de la llei d’habitatge
El Sindicat de Llogateres denuncia que la nova llei “és una regulació del lloguer amb més forats que el formatge Gruyère”, però diuen que “el gran forat” no es troba en els increments del preu del lloguer regular, sinó en el lloguer de temporada, que no està regulat. Així, un propietari podria optar per fer contractes de només 11 mesos i, un cop acabat contracte, tornar a llogar el pis sense cap limitació de preu.
