(ACN/Redacció) El Tribunal Superior de Justícia de Catalunya (TSJC) ha anul·lat la modificació del Pla General Metropolità (PGM) de Barcelona per a la millora urbanística i ambiental dels barris de Gràcia del 2022 perquè considera que no ofereix prou incentius econòmics al sector privat per construir habitatge social. D’aquesta manera, dona la raó al recurs contenciós administratiu que havien presentat diverses entitats del sector immobiliari.
Les entitats que van presentar el recurs són la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, el Col·legi d’Administradors de Finques Barcelona-Lleida, el Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i Província, l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya i l’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya.
El president d’aquesta última entitat, Xavier Vilajoana, assegura que els objectius amb el planejament són legítims, però que sense una anàlisi enfocada al nucli de Gràcia, les conseqüències poden ser contraproduents: “Quan una norma urbanística no és viable, el resultat pot ser menys activitat, menys rehabilitació i, de retruc, menys habitatge disponible“.
Propostes inviables
La modificació va tenir detractors des del primer moment: no pel seu objectiu final, sinó pel com s’havia de dur a terme. El pla plantejava, per exemple, dividir pisos de 160 m² en dues parts: una per a habitatge protegit i l’altra, lliure. Segons un informe pericial presentat pels demandants, la proposta “no compleix el precepte de viabilitat econòmica”, i recorda que no s’han trobat gaires habitatges de 160 metres quadrats a Gràcia que no fossin dúplexs i que, en aquest cas, s’impedeix un accés independent a cada nou habitatge.
L’informe també analitza la viabilitat econòmica de tres propostes del nou planejament. En les obres noves d’entre 400 i 600 m², que han de destinar el 30 % de la superfície a habitatge protegit, l’operació immobiliària és viable, però no compleix la llei d’urbanisme que estableix que el rendiment econòmic de la proposta de modificació del PGM ha de ser superior al rendiment econòmic vigent.
El canvi d’ús de local comercial a habitatge protegit presenta “pèrdues de rendiment importants que fa inviable la proposta”, diu l’informe. A més, hi ha pocs locals que compleixin les condicions d’habitabilitat exigides. La tercera opció, la de subdividir pisos de 160 m² també la descarta.
“Ni funciona ni funcionarà”
El TSJC, a qui havien presentat un recurs, els ha donat la raó, i ha tombat el planejament. Les entitats recorden que els objectius del pla són legítims, però que han de ser jurídicament sòlids i fruit del diàleg entre el sector públic i el sector privat, a més de dialogades amb els “agents que han de fer possible la seva execució”.
