El Col·legi de l’Arquitectura Tècnica de Barcelona (CATEB), ha iniciat una campanya que promou l’ús del Llibre de l’edifici digital (LED) i de la figura de l’arquitecte tècnic de capçalera per millorar el manteniment i la rehabilitació d’habitatges.
El LED és una eina en format electrònic que permet centralitzar tota la informació tècnica de l’immoble i que en facilita una gestió preventiva i eficient, fet que agilitza la presa de decisions. Inclou plànols, informes, certificacions, historial d’incidències i reparacions, i plans de manteniment i rehabilitació, entre d’altres.
Segons Mar Mulero, arquitecta tècnica, el LED permet anar resolent les patologies dels edificis abans que les deficiències siguin massa greus i suposin un cost molt elevat. Gràcies a la interpretació que fa del Llibre de l’edifici es prioritzen les actuacions més urgents, es planifiquen les inversions i s’assessora en rehabilitació energètica i compliment d’obligacions legals.
Parc d’habitatges envellit
Segons dades del cadastre municipal, a Barcelona la mitjana d’estat dels edificis supera els 70 anys. Al districte de l’Eixample la xifra s’aproxima als 100 anys, mentre que al de Gràcia és d’uns 90.
Precisament a la rambla del Prat de la Vila de Gràcia, una comunitat de veïns d’una finca del 1908, ha contractat els serveis de la Mar Mulero. Una de les propietàries, la Montserrat Turc, explica: “En una finca antiga com la nostra és important que se’ns informi del que s’ha d’anar reparant i del que no, i què és més prioritari”.
Inspecció tècnica d’edificis (ITE)
La Inspecció tècnica d’edificis (ITE) és un tràmit obligatori per a tots els edificis construïts fa més de 45 anys. Un cop realitzada, cal formalitzar el Llibre de l’edifici i aprovar el programa de rehabilitació de la finca. A partir d’aquest punt l’arquitecte tècnic col·labora amb l’administrador de finques i amb la junta de la comunitat per concretar la gestió financera dels projectes.
Per als administradors de finques aquest procés ajuda a fomentar la cultura de la prevenció en les comunitats de propietaris. Segons Jordi Casellas, de Finques Finurba, “cal entendre que els edificis necessiten un manteniment constant i no actuar de forma urgent quan ja cau la façana o s’espatlla l’ascensor”.
