La compra d’edificis sencers de més de 10 habitatges ha baixat un 31 % l’últim any a Barcelona. El 2025 se’n van adquirir 149, mentre que l’any anterior en van ser 217. L’Ajuntament considera que la demanda especulativa o inversora ja no és tan important a la ciutat perquè està molt desincentivada.
El comissionat d’Habitatge, Joan Ramon Riera, ho atribueix a les regulacions que s’han desplegat durant els darrers dos anys a Barcelona, que han fet baixar les expectatives de rendibilitat per a qui volia fer negoci amb l’habitatge.
Què desincentiva aquestes operacions?
Són normes com el topall als preus del lloguer habitual (aprovat el març del 2024) i del lloguer de temporada (en vigor des del desembre del 2025). Aquestes regulacions, segons el comissionat, van orientades a protegir els preus i l’ús residencial dels pisos.
En aquest sentit, Riera està a favor de la llei per prohibir la compra especulativa que ha d’aprovar el Parlament de Catalunya. “És necessària perquè protegirà més el dret a l’habitatge“, ha defensat.
L’habitatge, més assequible
Malgrat que el preu del lloguer encara es troba allunyat de les possibilitats reals de les famílies, un informe de l’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona constata que les regulacions en aquest àmbit han fet que llogar un pis sigui més accessible. Això, amb un factor: en dos anys ha disminuït la diferència entre els ingressos mitjans per llar i el preu mitjà dels nous contractes de lloguer. És a dir, que mentre que els lloguers s’han estabilitzat, els ingressos de les famílies han pujat.
En aquest sentit, el 2023 (abans que els topalls entressin en vigor) els preus van arribar a pràcticament doblar els ingressos (91,2 punts de diferència). Dos anys després, el 2025, la distància s’ha reduït en 20 punts i ara se situa en els 70,4.
El codirector de l’Observatori, Carles Donat, assegura que aquest és l’efecte que persegueix la regulació dels lloguers: “Reduir la crisi d’assequibilitat a curt termini, mentre que a mitjà llarg termini s’executen mesures estructurals, com l’augment del parc social d’habitatge i l’increment de la inversió pública“.
Quant costaria ara el lloguer sense topall?
Segons l’informe, sense els topalls de preus, ara mateix el lloguer mitjà a Barcelona estaria entre els 1.318,6 € i els 1.429,2 € al mes. En canvi, des de l’entrada en vigor de la regulació dels lloguers (el primer trimestre del 2024) el preu ha baixat un 2,7 % i ara se situa en els 1.161 €.
Els lloguers de temporada, en descens
El document també revela que la signatura de contractes de lloguer de temporada va caure un 53 % el quart trimestre del 2025 respecte de l’any anterior. Aquesta davallada coincideix en el temps amb el debat i aprovació de la llei, que també posa un màxim als preus d’aquest tipus de lloguer.
Tot i que encara és aviat per establir quina serà la tendència els pròxims mesos, els experts apunten que el descens valida la hipòtesi que el lloguer temporal havia estat una via per escapar de la regulació del lloguer habitual.
El problema és que es continua parlant d’“especulació” sense abordar la qüestió central: la destrucció de l’oferta d’habitatge. Fa tres anys que s’apliquen regulacions cada cop més intervencionistes i les dades són clares: menys pisos disponibles i més candidats per cada anunci. L’oferta de lloguer permanent a Barcelona ha caigut un 69% en tres anys. I això no és culpa dels “fons voltor”. És una conseqüència directa d’un marc regulatori que expulsa petits propietaris del mercat residencial tradicional i genera inseguritat jurídica. El més preocupant és que l’article ni tan sols menciona la desaparició de l’oferta. És molt més fàcil construir un relat polític amb “especuladors” que assumir que les polítiques aplicades fins ara no estan resolent el problema real.
De fet, que baixi la compra de edificis sencers és nomes un dels mals: qui restaurarà l'edifici a la normativa actual o per evitar el deteriorament de l'edifici i al final de la ciutat?? -la persona que treballa i que feines té per pagar la seva hipoteca de un pis que es va construir abans del seu neixament? Ja... segur, i si ho ha de fer quina mala passada. Per altra banda es penjen medalles que els preus no han pujat tant com s'esperava, jajajajajajaj amb un sou normal, és inasumible, qualsevol de les mitjanes que diuen. La falta d'oferta ho esta perjudicant tot!! I la falta de seguretat també. No sabeu la mà de gent que ve de la ciutat a cumprar una casa a algun poble de l'interior que esta 50000 o 100000 euros per sobre del preu que normalment es veia al mateix poble. Clar per un que ve de Barcelona és una ganga, pero aquest exili de l'habitatge, estic segur que fa que els preus del la resta del territori també es vegin afectats. No ho puc confirmar amb dades, pero ara ja no puc asumir la casa per la qual estava estalviant fa uns anys enrrere...
Si et sembla una mala noticia que fons d'inversió que compren edificis per a fer colivings i llogar-los per a expats deixin de fer-ho anem apanyats..