Les comunitats de propietaris poden prohibir que hi hagi més pisos turístics als seus blocs amb acords per majoria de tres cinquens. Així ho estableix el canvi normatiu de la llei de propietat horitzontal estatal, que entra en vigor aquest dijous. D’aquesta manera, els veïns hauran de decidir de manera col·lectiva si accepten més activitats de lloguer turístic o no. La mesura no tindrà caràcter retroactiu. És a dir, no es podrà fer cessar l’activitat dels pisos que ja estiguin funcionant de manera legal abans d’aquest canvi normatiu. Aquest canvi, però, no s’aplica a Catalunya, que es regeix pel Codi civil català i té una normativa pròpia.
El Tribunal Suprem havia avalat aquesta mesura en dues sentències d’octubre del 2024. El tribunal va justificar la decisió perquè la majoria reforçada és “una mesura proporcionada als interessos en conflicte”, després que altres audiències provincials haguessin dictaminat que el veto als habitatges turístics s’havia d’aprovar per unanimitat de tots els veïns.
Catalunya té una normativa pròpia
A Catalunya, el Codi civil català ja preveu que les comunitats puguin exercir aquest veto. La norma té efectes jurídics semblants però el procediment és absolutament diferent, explica Lorenzo Viñas, president del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida. Així, aquí són necessàries quatre cinquenes parts de la comunitat per poder impedir l’obertura dels pisos turístics en un edifici. Per dur-lo a terme, a més, cal que la comunitat creï uns estatuts o modifiqui els ja existents, una operació que, segons el col·legi, té un cost d’entre 4.000 i 7.000 € de mitjana.
El mateix col·legi posa en relleu que actualment hi ha poques comunitats que tinguin estatus creats i afegeix que el tràmit per poder vetar els pisos turístics és “molt poc habitual”. En el cas de Catalunya, la limitació de l’ús d’elements privatius està vigent des del 2006. Uns anys més tard, el 2015 es va afegir un article que, per poder ser oposables a tercers, aquest veto s’havia d’inscriure al registre.
Barcelona assessorarà les comunitats interessades
L’Ajuntament de Barcelona ja va anunciar el mes de març que, a través del Col·legi d’Administradors de Finques i la Cambra de la Propietat Urbana, oferirà un servei d’informació i orientació a aquelles comunitats de propietaris que vulguin prohibir que s’obrin pisos turístics al seu edifici. La mesura forma part de l’acord pressupostari amb ERC.
El Col·legi de Finques, a més, ha explicat a betevé que l’Ajuntament ha establert unes bonificacions per a les comunitats de 1.500 € en el cas de la reforma dels estatuts i de 2.500 € en els casos que s’han de crear de nou. En el cas de Barcelona, a més, el consistori ja fa anys que va suspendre atorgar llicències d’allotjaments turístics. A més, cal tenir present que el govern de Jaume Collboni ja va anunciar la intenció d’eliminar tots els pisos turístics de la ciutat el novembre del 2028.
