El preu mitjà del lloguer a Barcelona se situa en 1.131,8 euros al més, un 5,2 % menys que el trimestre anterior. Una contenció en els preus que, segons l’informe presentat aquest dimecres per l’Ajuntament, s’atribueix a la regulació dels preus de lloguer que va entrar en vigor el 16 de maç del 2024. Aquest document també revela que una part de l’oferta s’ha traspassat al lloguer de temporada. “És una de les vies d’escapament de la llei del topall de lloguer, és una fuita“, ha remarcat la primera tinenta d’alcaldia i de l’àrea d’Habitatge, Laia Bonet. Una problemàtica que, segons l’Ajuntament, cal abordar “millor i amb més eficàcia“.

Menys contractes nous

L’informe assenyala un descens de contractes de lloguer des del 2022. Des de l’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona Carles Donet apunta que un dels motius d’aquest fet és que encara hi ha vigents els contractes firmats el 2019 amb la modificació de la LAU, que allargava de tres a cinc i set anys els contractes. Per contra, s’ha incrementat el nombre de contractes vigents i també s’ha reduït l’índex de rotació. Un factor que suposa una major estabilitat per als inquilins.

Ara bé, Donet ha remarcat que s’ha confirmat la hipòtesi que molts pisos de lloguer convencional s’han passat als de temporada. Fins ara l’anàlisi del lloguer de temporada s’havia d’extreure dels portals immobiliaris, però ara ja es disposen de “dades reals” amb les fiances dipositades. Segons l’Incasòl, aquest tipus de contracte s’ha incrementat un 50 %. Donet ha recordat que són dades que tendeixen a incrementar en el tercer trimestre, amb l’arribada d’estudiants.

Increment dels lloguers de temporada

Des del Sindicat de Llogateres s’ha denunciat “l’estafa dels lloguers de temporada” i s’ha reclamat que s’apliqui un règim sancionador per als que incompleixen la norma. En aquest punt han denunciat que hi ha hagut una “fuga d’oferta bestial” cap al lloguer de temporada. “Hi ha gent que busca pisos i només en troba si està disposat a tenir aquest tipus de contracte”, assegura Carme Arcarazo, del Sindicat de Llogateres. Segons Arcarazo, el setembre el 63 % de l’oferta al portal Idealista ja era de temporada. “És una imposició de l’oferta. El metre quadrat és un 59 % més car que el del lloguer habitual“, denuncia.

El sindicat remarca que la regulació dels preus és una mesura que arriba massa tard i afegeix que cal també regular els preus dels lloguers de temporada. Assenyalen que mentre s’esperava el topall, la mitjana de preus de lloguer ha pujat uns 200 euros. Un fet que agreuja la situació de moltes llars. “Més de la meitat de llogaters viuen en risc de pobresa, després de pagar el lloguer els queden uns 600 euros per sobreviure tot el mes”, ha lamentat Arcarazo.

L’associació de propietaris, contrària a les mesures

Per acabar, des de l’Associació de Propietaris de Catalunya, Sergi Llagostera, valora que les mesures aplicades han empitjorat la situació per accedir al mercat de lloguer. Segons Llagostera, s’ha tret seguretat jurídica del propietari i per aquest motiu molts han decidit retirar els pisos del mercat, cosa que, de retruc, n’ha reduït l’oferta.

També assenyalen que cal segmentar el problema de l’habitatge i que és l’Administració a qui correspon fer lloguer social. Pel que fa a una possible regulació dels preus de lloguer de temporada s’ha mostrat contrari a la iniciativa. “Molta gent ha decidit canviar l’oferta, sense cap frau, i no es pot penalitzar perquè no es pot assimilar al lloguer normal“, ha remarcat.

Comparteix a: