compartir
Des del 30 de juny es pot demanar el fons d’emancipació que va tirar endavant la Generalitat per ajudar els joves de 18 a 35 anys a comprar el seu primer pis com a habitatge habitual a Catalunya. En sis mesos s’han acollit al fons 1.400 famílies. Però quines en són les claus? Quins en són els pros i els contres?
El punt més rellevant a tenir en compte
Els pisos que es comprin no poden estar qualificats com a habitatge de protecció oficial (HPO). En canvi, si s’accepta el préstec, el pis sí que passa a ser habitatge amb protecció oficial (HPO) de preu limitat de manera permanent. Un gran avantatge per a l’administració pública perquè augmenta el parc d’habitatge protegit, però que cal considerar la devaluació que suposa si la família que demana el préstec volgués en algun moment llogar o vendre el pis en qüestió que ha comprat al mercat lliure.
El pro: un préstec de 50.000 euros a interès 0
L’avantatge del préstec és que permet cobrir tota o part de l’entrada del pis sense comissions ni interessos, si els interessats no tenen prou estalvis. L’import del préstec pot ser com a màxim el 20 % del preu de taxació o el preu de compra de l’habitatge, amb un màxim de 50.000 €.
En cas que el preu de compra i la taxació de l’habitatge siguin diferents, el préstec cobreix el 20 % del menor d’aquests dos imports. I quan s’hauran de tornar els diners? Doncs s’hauran de retornar a l’administració un cop s’acabi de pagar la hipoteca, de forma fraccionada en els cinc anys posteriors.
La contra: la devaluació si es vol vendre o llogar el pis
Mentre la persona o família que compra el pis amb aquest préstec el faci servir com a residència habitual i permanent, l’operació sens dubte surt a compte econòmicament. A més a més també es pot deixar l’habitatge en herència però seguiria considerat com a habitatge protegit.
Ara bé, si per circumstàncies de la vida hi ha un canvi de domicili, els propietaris que han demanat aquest préstec en principi no poden llogar o cedir el pis a altres persones i si el volen vendre ha de ser pel mateix import que el van comprar, per tant, per sota del preu de mercat. El propietari hauria de fer front a una devaluació perquè ha comprat un pis al mercat lliure i l’ha de vendre al mercat regulat.
En quines condicions es pot llogar el pis?
Hi ha situacions concretes que amb l’autorització prèvia de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya (AHC) es podria llogar el pis passats els tres primers anys de la compra i només durant cinc anys. Si després d’aquest període es vol seguir llogant, el propietari ha de tornar el préstec anticipadament. A més, el preu de lloguer no pot superar en cap cas el 80 % de l’índex de preus dels lloguers.
I en el cas que es vulgui vendre?
Es pot fer però pel mateix preu que es va comprar independentment dels anys que passin. Només es pot sumar l’IPC i el cost de les reformes però amb condicions: han de ser obres relacionades amb la millora de l’eficiència energètica o de rehabilitació, però en aquest segons cas s’han d’haver fet en els primers dos anys després de la compra i l’import ha d’oscil·lar entre els 15.000 i 50.000 euros com a màxim.
Si és menor als 15.000 euros no es pot sumar al preu de venda i si és superior als 50.000 només es poden sumar 50.000 euros. A més a més, cal avisar a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya (AHC) abans de vendre’l, ja que l’administració té el dret a comprar-lo abans que ningú per incorporar-lo al parc d’habitatge públic (dret de tanteig i retracte). Només passarien per davant els familiars directes (fills, pares, cònjuge o parella de fet).
Pots consultar aquí tota la informació detallada de les condicions per demanar aquest préstec Emancipació.
