El preu mitjà de l’habitatge de compra a Barcelona ha assolit la xifra rècord de 4.587 €/m2. La dada — que equival a finals del 2025 — és un 5,5 % superior als valors del 2007, quan va esclatar la bombolla immobiliària, i un 10,8 % més que només un any abans, el 2024.
Són dades del nou Portal Estadístic del Notariat que s’ha presentat aquest dimarts i es basa en dades reals basades en les escriptures notarials. Asseguren que aquest portal gratuït ha de servir a les administracions per prendre decisions i també als ciutadans que volen comprar o vendre un habitatge.
Tot i aquests preus desorbitats, la compravenda de pisos es manté alta, amb 91.430 operacions a tot Catalunya el 2025. “Vistes les previsions de creacions de llars de l’Institut d’Estadística de Catalunya, per pal·liar la demanda hauríem d’augmentar de manera molt substancial la construcció d’habitatge”, afirma Albert Martínez Lacambra, director general del Centre Tecnològic del Notariat. De fet Martínez Lacambra ha assegurat que per fer front a la demanda de pisos d’aquí al 2030 s’haurien de produir entre 30.000 i 35.000 pisos per any, el doble del que s’està fent.
Un de cada cinc pisos, comprats per estrangers
Les dades publicades pel notariat també destaquen que, al conjunt de Catalunya les adquisicions de compradors estrangers s’han incrementat de forma notable. Si el 2007 representaven un 6,6 %, ara un de cada cinc pisos (el 20,82 %) té un comprador de fora. Tot i això han remarcat que en la majoria dels casos es tracta de persones que resideixen a Catalunya. Per nacionalitats entre el 2007 i el setembre del 2025 encapçalen la compra d’habitatges els francesos (17,99 %), seguits dels italians, argentins amb aquest passaport italià en molts casos (8,7 %) i els marroquins (7,74 %).
En el cas de Barcelona han passar del 7,51 % al 32,14 %. D’aquests, el 27,15 % són residents i el 4,99 % no. Sobre la compra especulativa des del notariat consideren que les dades posen sobre la taula que es tracta d’una part molt petita de les compravendes.
La dada contrasta amb la presència dels joves al mercat immobiliari, que s’ha reduït dràsticament. Així, si el 2007 a Catalunya els compradors joves d’entre 18 i 30 anys representaven el 24,75 % del total, el 2025 la xifra baixa fins el 12,84 %.
La solució dels notaris: millorar el transport públic
Lacambra considera “molt preocupant” l’augment de preus de l’habitatge i considera “urgent i necessari mobilitzar sòl públic”. A banda, però, també proposa una solució per a les zones de mercat tensionat: Millorar el transport públic. “En el cas concret de Barcelona es pot facilitar l’accés a habitatges un 50 % més econòmic”, argumenta.
Han donat per fet que molts joves barcelonins hauran d’optar per viure fora de la ciutat si volen accedir a un habitatge de compra però han de tenir la mobilitat garantida fins la capital catalana. José Alberto Marín, degà del Col·legi Notarial de Catalunya, ha advertit que “si aconseguim unes Rodalies eficients el problema de l’habitatge tindrà una solució més propera”.
Mapa interactiu gratuït amb dades per codi postal
El nou portal gratuït aglutina 25.000 milions de dades fiables relacionades amb el preu de l’habitatge de tota Espanya basades en les escriptures notarials. També es pot consultar a partir del codi postal i, fins i tot, seleccionar un àrea d’interès com ara un barri, per obtenir informació molt concreta. A més, també permet filtrar la informació per tipus de finca i construcció i consular el preu mitja per m2, la superfície mitjana i el nombre de compravendes fetes a la zona.
