(ACN) La compravenda d’habitatges caurà un 7,3 % de mitjana a l’Estat espanyol durant el 2026, mentre que els preus del mercat immobiliari escalaran un 12 % de mitjana, segons estimacions publicades aquest dilluns per BBVA Research.
L’entitat financera assegura que la demanda d’habitatge continua “sòlida” malgrat la caiguda en les vendes, però que la producció és “insuficient”, la qual cosa pressiona els preus a l’alça. El banc augura que els tipus d’interès seran “relativament reduïts”, que la immigració continuarà sostenint la creació de noves llars i que el creixement de l’ocupació i dels salaris reals reforçaran l’augment de la renda disponible.
Els preus s’encariran un 5,7 %
Per al 2027, les estimacions del BBVA preveuen que la compravenda d’habitatges torni a les pujades lleugerament, amb un avenç del 0,6 % respecte als nivells d’enguany, i que els preus continuïn encarint-se, en un 5,7 %. El nombre d’adquisicions, diu l’entitat, continua en nivells històricament molt elevats tant aquest 2026 com l’any que ve.
L’informe, que porta el títol “Perspectives i electricitat al sector immobiliari”, estima que la inversió en construcció residencial serà del 5,7 % del producte interior brut (PIB) a l’Estat espanyol aquest 2026 i que pujarà al 6 % del PIB el 2027.
La saturació de la xarxa elèctrica esdevé un problema afegit per a l’habitatge
L’estudi també adverteix que la falta de capacitat d’accés a la xarxa elèctrica pot ser un “coll d’ampolla addicional” per a la construcció residencial, que s’afegeix als problemes que ja existien anteriorment per fer front a la forta demanda de nous habitatges.
De fet, l’estudi calcula que més de 80.000 habitatges previstos depenen de la construcció de noves infraestructures elèctriques. El document adverteix que la xarxa elèctrica està “saturada” i que no pot absorbir o transportar l’electricitat disponible sense intervencions addicionals. Així mateix, alerta que en algunes províncies “la falta de capacitat elèctrica pot ser un problema per resoldre l’escassetat d’habitatge existent”.
BBVA Research també indica que el 88 % dels nus de la xarxa de distribució elèctrica en el conjunt de l’Estat tenen una capacitat disponible inferior a un megawatt (MW), la qual cosa limita la connexió de nous projectes de demanda o de generació de “certa dimensió”. En el mapa català, la demarcació de Lleida registra el percentatge més alt de nus de menys d’un MW, mentre que Barcelona apareix com el territori amb menys connexions de poca capacitat.
