L’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona ha presentat l’informe del quart trimestre del 2024 de la Zona de Mercat Residencial Tensionat de Barcelona, que conclou que es manté la tendència a la baixada de preus del lloguer a la ciutat des que es va activar la regulació de preus. En concret han detectat que el darrer trimestre del 2024 hi va haver una rebaixa d’1,4 % respecte al període juny-setembre. Ara el preu mitjà dels lloguers se situen en els 1.117,4 € mensuals.
A més, l’any passat el nombre de contractes va superar en 2.726 el nombre de contractes extingits, fet que confirma al grup d’experts que el parc de lloguer a Barcelona continua augmentant.
Menys rotació en el lloguer
L’informe de l’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona també constata que hi ha més estabilitat a les llars. És a dir, els inquilins canvien menys de pis i allarguen la permanència en l’habitatge de lloguer. Els experts arriben a aquesta conclusió després de comprovar que entre el tercer i el quart trimestre del 2024 s’han registrat un 2,3 % menys de signatures de contractes de lloguer i, a més, també s’han extingit menys contractes. “Estem protegint 229.000 famílies o unitats de convivència del risc de mercat, a la vegada que els petits propietaris que també cerquen l’estabilitat es beneficien de l’entorn fiscal favorable previst a la llei”, ha afegit el comissionat d’Habitatge, Joan Ramon Riera.
La raó, expliquen, és l’allargament de la durada mínima dels contractes de lloguer dels tres anys als cinc o set arran de la modificació de la normativa el 2019.
També creix el lloguer de temporada
L’anàlisi detecta que el mercat de lloguer de temporada segueix en alça des del primer trimestre del 2023. Els darrers tres mesos del 2024 es van signar 2.727 contractes d’aquest tipus de renda i això suposa el 26,3 % de tots els contractes de lloguer que es van signar a Barcelona.
Justifiquen aquestes xifres amb l’efecte de la regulació del preu de lloguer residencial, el fenomen dels expats o nòmades digitals o la naturalesa del contracte de temporada, que ja implica canvis d’inquilins més sovint.
Més compravenda
Per acabar, l’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona assenyala que el mercat de compravenda d’habitatge de segona mà va créixer amb força la segona meitat del 2024. Va arribar a un creixement interanual del 26,2 %. Relacionen aquest creixement, sobretot, amb la reducció del tipus d’interès hipotecari al llarg de l’any.
