(ACN / Redacció) Segons les dades de l’Institut Català del Sòl (Incasòl) es pot saber com està reaccionant el mercat de lloguer a les zones tensionades en els darrers dos anys. Va ser al primer trimestre del 2024 quan va entrar en vigor el topall dels preus de lloguer a 271 municipis que concentren el 90 % de la població, entre els quals la ciutat de Barcelona, on la tendència anava molt a l’alça.
Des d’aleshores els lloguers han baixat un 4,71 % a la capital catalana, però si mirem el darrer any la tendència és una altra. El preu mitjà durant el primer trimestre del 2026 —que és de 1.137 euros— suposa un 4,61 % més respecte al mateix trimestre del 2025. Un increment interanual que es produeix malgrat que els arrendaments van retrocedir respecte al trimestre anterior (-2,04 %).
Increments especialment alts a Sant Martí i Nou Barris
L’augment interanual a Barcelona ciutat es nota a tots els barris, especialment a Sant Martí (+7,5 %) i Nou Barris (+6,1 %). Els preus van a l’alça a la majoria de casos, i també destaca el districte d’Horta-Guinardó (+4,4 %).
En canvi, en comparació amb el trimestre anterior el preu dels arrendaments baixa a tota la ciutat excepte a Nou Barris (+1,4 %) i Sant Andreu (+2,6 %). El districte on el lloguer és més car continua sent Sarrià-Sant Gervasi amb 1.599 euros al mes segons les dades del primer trimestre del 2026.
Amb tot, els arrendaments més barats es troben a Nou Barris, on un pis de lloguer de mitjana costa 816,57 euros.
Els contractes de temporada repunten
Paral·lelament, els lloguers de temporada van tornar a augmentar durant el primer trimestre de l’any. A Catalunya se’n van formalitzar 2.300, un 54,8 % més que els 1.486 del quart trimestre de l’any passat, quan es va produir el primer descens des de l’entrada en vigor de la regulació dels lloguers. Tot i aquest repunt trimestral, la xifra continua sent un 32,7 % inferior a la del primer trimestre del 2025, quan es van registrar 3.417 contractes de temporada.
Barcelona concentra la major part d’aquest mercat, amb 1.845 fiances dipositades entre gener i març, per davant de Girona (267), Tarragona (127) i Lleida (61).
Saldo positiu de 3.404 contractes
Pel que fa a l’activitat del mercat, el saldo entre nous contractes i extincions va tornar a ser positiu durant el primer trimestre. A Catalunya es van signar 28.079 nous contractes de lloguer i se’n van extingir 24.675, fet que deixa un saldo positiu de 3.404 contractes. La xifra millora la registrada un any abans (3.144) i també la del tancament del 2025 (1.882), cosa que apunta a una recuperació de la contractació després de la desacceleració dels últims trimestres.
El govern català i l’Ajuntament defensen la llei
“La llei funciona i la llei és positiva”, ha defensat el president de la Generalitat, Salvador Illa, que també ha reivindicat que Catalunya va ser pionera en l’aplicació de la llei estatal d’habitatge. “Ho tenim clar, l’habitatge és un dret de la gent, no un negoci sense límits”, ha afirmat.
En la mateixa línia, l’alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, ha assegurat que la regulació dels preus del lloguer a la ciutat funciona: “Són els resultats que esperàvem”. Collboni ha constatat que Barcelona ha “aturat i congelat” la pujada dels preus de lloguer. A més, l’alcalde ha remarcat que aquest fet no ha anat en detriment de l’oferta d’habitatge, que “ha pujat una mica”, amb 2.000 pisos més de lloguer des de l’entrada en vigor de la regulació.
