A la finca del carrer de Mallorca 243, ja només queden cinc veïns dels 10 que hi vivien fa dos anys. El darrer a marxar, el 4 de juny, va serel Ramon, de 70 anys, que hi vivia des del 1989. I no ha estat l’únic des de que el fons inversor barceloní, Palau i Manfredi, va comprar l’edifici el 2024. La Gemma Tramullas, veïna del bloc des de fa 25 anys, explica a l’Infobarris que, de bon inici, el nou propietari ja els va comunicar que no renovaria els contractes, perquè volien vendre els pisos.
Una adquisició no exempta de polèmica ja que, segons expliquen els veïns, i consta al registre de la propietat, “es va vendre a quatre fons d’inversió diferents per tal d’esquivar el tempteig i retracte a l’Ajuntament i evitar-se el 30%”. ” Aquestes compravendes es fan seguint totes les estratègies legals, es fan saltant-se la normativa, feta la llei, feta la trampa“, denuncia Tramullas .
Contracte de lloguer amb pròrroga tàcita
Dels llogaters que encara resisteixen, quatre tenen pròrroga tàcita de contracte, fins d’aquí a 3 anys. La propietat, però, els hi ha fet ofertes econòmiques per que marxin abans que se’ls acabi. “A mi per exemple, em van trucar de seguida, Palau i Manfredi, per oferir-me 15.000 euros per marxar“, explica la Gemma. “Em van dir que havien de posar l’ascensor per que si no no podien vendre l’àtic, i és clar que les obres serien molt pesades, que ho feien per mi“, diu amb ironia. Unes obres, les de l’ascensor, que no s’han fet.
Una tàctica de compra habitual
La venda d’aquest edifici és una pràctica que es repeteix a tota la ciutat. El propietari de l’edifici va morir amb més de 90 anys, llavors el va heretar la seva dona, que també era molt gran. Com no podia gestionar la finca, la va posar en mans d’uns nebots que “ho van vendre al millor postor”.
“Són empreses que estan esperant que passin aquestes coses per fer una oferta a un preu més baix del mercat, per edificis que tenen llogaters i que estan relativament en mal estat i per tant poden oferir un preu més baix” explica la Gemma. Una pràctica que es coneix com a ‘flipping’ immobiliari.
L’edifici torna a estar a la venda
Ara l’edifici torna a estar a la venda per un preu molt superior al de compra. Els veïns, que han tingut accés als documents del registre de la propietat, expliquen que ” tota la finca es va comprar per 6 milions d’euros i cada pis per 300.000 euros, i pel que hem vist als anuncis dels pisos que estan a la venda, els han posat a 720.000 euros, i per l’edifici sencer demanen 9 milions d’euros“. Des de l’Infobarris ens hem posat en contacte amb les empreses propietàries i no hem rebut resposta.
Els veïns, però, no es donen per vençuts. S’han afiliat al sindicat de llogateres, i avisen que, encara que se’ls acabi el contracte, no tenen intenció de marxar, seguiran pagant el lloguer i es quedaran a casa.
L’Eixample en el focus
L’Eixample s’ha convertit en l’epicentre de l’especulació immobiliària a Barcelona i concentra una gran part de les operacions d’aquest tipus a la ciutat. Segons un informe de la FAVB, al districte hi ha identificades més de 200 promocions especulatives que afecten milers d’habitatges, amb preus molt per sobre del valor mitjà. Aquesta pressió contrasta amb la gairebé inexistència d’habitatge protegit: només n’hi ha 228, que representen una part molt petita del parc públic.
Els moviments veïnals alerten que aquesta dinàmica està provocant l’expulsió progressiva dels residents i la transformació del barri, amb edificis comprats per inversors i buidats per revaloritzar-los. Denuncien que en algunes zones pràcticament ja no hi viuen veïns i que els preus s’han arribat a duplicar en poc temps. Davant d’aquesta situació, reclamen més control i polítiques preventives, ja que consideren que el fenomen podria arribar a ser irreversible si no s’actua amb rapidesa.
