L’Observatori Metropolità de l’Habitatge va presentar aquest dimecres un informe sobre l’evolució dels nous contractes, del parc i dels preus de lloguer. I una de les dades més significatives és la reducció dels contractes de lloguer. El geògraf Carles Donat, codirector de l’Observatori Metropolità de l’Habitatge, ens ha explicat al betevé directe, quines en són les causes.
Segons Donat cal tenir en compte diferents factors. D’una banda, hi ha més estabilitat a les llars com a conseqüència de la regulació de la LAU del 2019. Els contractes de lloguer van passar de tres anys a cinc o set de durada, i encara estan vigents. Actualment a la ciutat de Barcelona el 75 % dels contractes estan regits per aquest LAU del 2019, per tant hi ha menys rotació i això té molta incidència. “Malgrat que el parc augmenti, com les llars estan més temps i són més estables, aquests habitatges no surten al mercat” explica Carles Donat.
El lloguer de temporada, l’altre factor de la reducció
L’altre factor té a veure amb el lloguer de temporada. S’ha detectat, per diverses fonts, que en els darrers dos trimestres ha anat en augment i, segons les dades oficials, el tercer trimestre d’aquest any ha pujat fins a un 50 % respecte a l’any passat. Aquesta dada, segons l’Observatori, coincideix amb l’entrada en vigor, el 16 de març, de la regulació dels lloguers.
El concepte lloguer de temporada no fa referència tant al temps sinó al motiu, que està justificat per una estada breu a la ciutat, per qüestions de feina o d’estudis. Tradicionalment el tercer trimestre de l’any augmenten per aquest motiu, amb l’inici dels curs. Però ara sembla que, després de l’entrada en vigor del control de lloguers, s’ha generalitzat.
El preu dels lloguers s’ha reduït
L’Observatori Metropolità de l’Habitatge està fent un seguiment periòdic dels indicadors del mercat per veure la seva afectació amb l’entrada en vigor de la regulació dels lloguers. Segons les dades, pel que fa al preu “sembla que s’han anat estabilitzant i reduint en els municipis que estan regulats” i en concret a Barcelona”.
Per obtenir aquestes dades estudien les estadístiques més fiables, més oficials, que són els nous contractes de lloguer i el preu mitjà i esperen que aviat puguin “tenir les dades del lloguer de temporada per saber exactament quin pes té sobre el conjunt de lloguers permanents”.
