compartir
La prohibició de comprar pisos per especular és una possibilitat que està sobre la taula de la Generalitat i l’Ajuntament de Barcelona. Seria tornar a reblar el clau en la intervenció del mercat per pal·liar la crisi de l’habitatge. La proposta sorgeix d’un informe elaborat pel Pla estratègic metropolità de l’habitatge que analitza com es podria limitar l’adquisició de pisos a les zones de mercat tensionat només a les persones que vulguin la casa per anar-hi a viure. Hi hauria algunes excepcions, com la compra de segones residències i l’adquisició de finques senceres per fer-hi lloguer.
Aquesta mesura ha encès el debat polític en plena negociació dels pressupostos, tant a la Generalitat com a l’Ajuntament. El govern de Salvador Illa diu que està disposat a estudiar-la i el Ple del consistori, la setmana passada, va aprovar una proposició que insta l’alcalde Collboni a analitzar com es podria aplicar a Barcelona. És també un tema de discussió que ha enfrontat el sector immobiliari amb el Sindicat de Llogateres i experts en el programa de debat Plaça oberta, de betevé.
“L’habitatge ha de servir perquè només uns es forrin?”
El Sindicat de Llogateres veu amb bons ulls la mesura, que considera que s’hauria de concretar però que permet obrir el debat sobre la consideració que ha de tenir l’habitatge: “Ha de servir perquè només uns es forrin o ha de servir perquè la gran majoria puguin tenir un sostre sense malviure?”, es pregunta la portaveu Carme Arcarazo. Els agents de la propietat immobiliària, en canvi, creuen que, si s’apliqués, “s’agreujaria la situació i ens portaria al col·lapse perquè la caiguda en l’oferta d’habitatge no la pot solucionar l’Administració amb mesures com aquesta”, ha dit el director de l’àrea jurídica, Carles Sala.
“Si s’aplica, es destruiria encara més el mercat”
Prohibir comprar pisos per especular seria un pas més en les intervencions en el mercat, com el topall al preu dels lloguers que s’aplica des de fa un any i mig i que ha fet baixar els preus prop d’un 5 % a Barcelona des de l’inici de la limitació fins ara.
La Cambra de la Propietat Urbana creu que les mesures intervencionistes són negatives perquè redueixen l’oferta: “La limitació del preu del lloguer ho està provocant i amb aquesta nova normativa es destruiria més el mercat“, diu el portaveu, Òscar Gorgues. L’investigador en habitatge de la UPF Josep Maria Caroz rebat que “el dret a la propietat privada sempre ha estat regulat per llei i aquesta limitació ara està justificada per l’escassetat d’habitatge i la falta d’accessibilitat“.
Amsterdam ja limita la compra si no és per viure-hi
La ciutat d’Amsterdam és capdavantera en la regulació. Des del 2022, està prohibit posar a lloguer un pis durant els primers quatre anys després d’adquirir-lo, excloent-ne el lloguer a familiars directes i la compra de finques senceres per posar els pisos a lloguer. Hi ha altres experiències de referència com les limitacions a la compra d’habitatges per part d’estrangers a Dinamarca i les illes Aland, un arxipèlag de Finlàndia on es demana un període de residència de més de cinc anys per comprar un habitatge.
