(Agències/Redacció) El Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) ha publicat aquest dimecres el text final d’un dels dos decrets llei d’habitatge anunciats pel Govern espanyol. El text estableix mesures per frenar l’especulació immobiliària, protegir els llogaters i ampliar el parc públic d’habitatges, i també paralitza els desnonaments fins al 31 de desembre del 2030 a totes les persones que no disposin d’una alternativa d’habitatge.
Aquestes són algunes de les claus de l’anomenat decret Maricarmen.
Fre als desnonaments i l’especulació
- Suspensió dels desnonaments fins al 31 de desembre del 2030: es paralitzen els desnonaments quan les persones no disposin d’una alternativa i l’habitatge sigui d’un fons voltor.
- Obligació per a les comunitats autònomes: seran les encarregades d’evitar els desnonaments de llogaters que hagin acumulat deutes amb particulars i posteriorment l’Estat les “compensarà”. Segons la norma, i d’acord amb les estadístiques, aquesta regulació serà aplicable “a la immensa majoria dels casos de desnonament”.
- Límits a la compra especulativa: es prohibeix fins al 31 de desembre del 2028 l’adquisició d’habitatge per part de fons d’inversió per un preu inferior al 70 % del seu valor de taxació de mercat. En queden exclosos els ens i les entitats del sector públic que tinguin com a finalitat la promoció i gestió d’habitatge social i assequible.
Protecció als llogaters i control del frau
- Pròrroga extraordinària: els contractes vigents per habitatge habitual es podran acollir a una pròrroga extraordinària de fins a dos anys.
- Límits al lloguer de temporada i d’habitacions: els contractes de lloguer temporal hauran d’acreditar la causa de la temporalitat. En el cas de contractes d’habitacions, la suma dels contractes no podrà superar el preu del lloguer de l’immoble. En el cas de la legislació catalana de lloguer temporal i d’habitacions, s’hi inclou una clàusula per respectar la normativa de les comunitats autònomes.
Mesures i incentius fiscals
- Deduccions al lloguer: es crea una deducció del 10 % per lloguer de l’habitatge habitual. Hi podran accedir els contribuents amb una base imposable inferior a 33.007,20 euros anuals.
- Desgravació per als propietaris: els qui redueixin el preu dels lloguers podran obtenir rebaixes fiscals en l’IRPF.
- Recàrrecs als pisos turístics: s’obliga a tributar l’IVA per valor del 10 %, de manera que tributin com un negoci. A més, els ajuntaments poden establir un recàrrec de l’IBI dels pisos turístics i els que es considerin buits.
El segon decret es publicarà dijous
El segon decret d’habitatge, que recull la reforma de les pròrrogues dels lloguers per donar estabilitat als llogaters, es publicarà dijous. Segons aquesta norma, els llogaters tenen estabilitat total i els propietaris hauran d’indemnitzar-los si volen recuperar l’habitatge excepte per una causa de força major.
El Congrés dels Diputats ha rebut aquesta nit els dos nous decrets llei d’habitatge i la presidenta de la cambra, Francina Armengol, ha convocat una trobada telemàtica de la Mesa per poder-los qualificar. Està previst que divendres a les 11 del matí se celebri un ple extraordinari demanat pel Govern espanyol per debatre i votar els dos decrets.
