Olga Borràs Boada

Escolta aquesta notícia

A Barcelona només hi ha 13 llicències d’establiments d’apartaments turístics actives a tota la ciutat que gestionen 783 places. Aquesta dada és molt petita si es compara amb les 10.000 llicències d’habitatges d’ús turístic que en gestionen 61.875. Són aquestes últimes les que l’Ajuntament té previst haver extingit el novembre del 2028 per tornar-los a l’ús residencial. En aquest article expliquem la diferència entre totes dues modalitats.

En l’imaginari col·lectiu es barregen dos conceptes que no són el mateix. Per normativa, un apartament turístic (AT) és una cosa i un habitatge d’ús turístic (HUT) és una altra cosa. La seva naturalesa i regulació són diferents: I no, no depèn de si tots els pisos estan en un mateix bloc o disseminats entre escales de veïns. Un edifici dedicat íntegrament a allotjament turístic pot ser qualsevol de les dues coses.

Què diferencia un HUT d’un AT?

Les diferències entre habitatges d’ús turístic i els apartaments turístics són diverses. I a grans trets són les següents:

Habitatge o no habitatge?

La diferència principal és que els HUT són habitatges que el propietari cedeix per estar-s’hi uns dies —no més de 31— a canvi d’una contraprestació econòmica. I, com a habitatges, han de tenir cèdula d’habitabilitat i complir els requisits exigibles als habitatges en general. En canvi, els AT no són habitatges sinó establiments turístics que no han de tenir cèdula d’habitabilitat i, de manera habitual i professional, s’ofereix allotjament i serveis a usuaris. Els AT són una modalitat hotelera i no poden ser mai habitatges ni residència de ningú.

Sols o en blocs sencers?

Els habitatges d’ús turístic poden estar sols en escales de veïns o junts en un mateix bloc, però si un edifici té 20 HUT en caldran 20 llicències. En canvi, els apartaments turístics han d’estar en edificis sencers —poden ser més d’un si són continus— i constitueixen només una llicència. És a dir, un bloc pot contenir 60 apartaments turístics que formen part d’una única llicència, amb un únic comptador de llum i de gas. De fet, les 13 llicències que hi ha a Barcelona sumen una oferta de 783 places.

Requisits addicionals

El propietari o gestor d’un HUT ha de garantir un servei d’assistència i manteniment, així com facilitar a l’ajuntament, usuaris i veïns un telèfon per atendre i resoldre consultes i incidències. En canvi, els AT també han de complir altres requisits com ara una recepció amb superfície mínima de 10 m², ascensor o servei de neteja. Al final, un AT té les mateixes obligacions que un hotel, tot i que pot prescindir de serveis com l’esmorzar o les zones comunes, perquè ja són dins l’apartament.

També et pot interessar

Eliminació de pisos turístics a Barcelona: resoldrà la crisi de l’habitatge?

Ester Magdaleno

3 minuts de lectura

S’eliminaran els pisos turístics, no els apartaments turístics

Amb tot plegat —i comptant que al novembre del 2028 no quedaran llicències d’HUT— algú es podria preguntar si a partir d’aquesta data es podrà pernoctar en un apartament a Barcelona. I la resposta és que sí perquè el consistori eliminarà els HUT, no pas els apartaments turístics ni els aparthotels.

Segons fonts hoteleres consultades per betevé, la qüestió va ser que al seu dia era “tan fàcil” treure la llicència d’habitatge d’ús turístic que l’opció de tramitar la llicència per AT tampoc resultava atractiva. D’entrada, perquè cal complir molts més requeriments. I el resultat ha estat aquest: la diferència abismal entre el nombre d’HUTs i d’AT.

Es podran crear més apartaments turístics?

Faltarà veure si quan s’hagin eliminat els HUT creixerà el nombre d’AT. El fet és que avui dia podrien crear-se més apartaments turístics, però només en determinades zones de la ciutat. Cal recordar que Barcelona té el PEUAT —el Pla especial urbanístic d’allotjaments turístics— que regula l’obertura de places hoteleres, albergs de joventut, HUT i llars compartides. De manera que si bé se’n podrien obrir de nous, hauria de ser en aquelles zones de Barcelona on encara se’n permet un creixement de places.

Així doncs, per ara, a Barcelona hi ha les esmentades 13 llicències amb les 783 places d’apartaments que, segons el cens d’establiments d’allotjament turístic de l’Ajuntament —que es pot consultar en aquest enllaç— són les següents: